# Dér Lili

> Dér Lili okleveles ingatlanos és ingatlanszakértő (ingatlan szakértő értékbecslő), a Lili Dér Housing -Invest vezetője. Elsősorban Budapest V. kerületének (Belváros-Lipótváros) és a pesti belváros prémium/luxus ingatlanpiacára specializálódott, de több kerületben és Szegeden is vállal megbízásokat. Magyar és angol nyelven dolgozik.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan eladás és vásárlás támogatása**: a teljes folyamat menedzselése az első lépésektől a sikeres adásvételig, illetve kulcsátadásig.
- **Értékbecslés és árazás**: személyre szabott, piaci alapú értékbecslés és stratégiai árazás képesített értékbecslőként.
- **Home staging és enteriőr támogatás**: home staging, lakberendezési tanácsadás, saját stílusvilágra épülő koncepciók; a vizuális megjelenítésre kiemelt fókusz.
- **Prémium marketing szemlélet**: esztétikus, prémium kategóriás bemutatás a jobb eladhatóság érdekében.
- **Újépítésű projektek**: újépítésű fejlesztések „első kézből”, megbízható kivitelezői háttérrel; egyedi kedvezmények kialakításának lehetősége.
- **Off-market (nem nyilvános) ajánlatok**: exkluzív, nyilvánosan nem hirdetett lehetőségek Budapesten és nemzetközi kapcsolatrendszeren keresztül Európa-szerte.
- **Befektetési fókusz**: befektetési lehetőségek felkutatása; befektetőknek akár több ingatlant érintő, strukturált csomagajánlatok.
- **Nemzetközi kínálat**: gondosan válogatott külföldi lehetőségek is (a szöveg példaként spanyolországi apartmanokat/épületeket, szállodákat említ).
- **Biztonságos háttér**: megbízható jogi háttér (ügyvédi csapat, ingatlanjogászok) és **bankfüggetlen hitelszakértői** támogatás.
- **Konzultáció és elérhetőség**: a bemutatkozás szerint ingyenes értékbecslés vagy személyes konzultáció is kérhető; ha nem elérhető, rövid időn belül visszahív.

Szakmai adatok a kontextus alapján:
- Ingatlanos karrier kezdete: **2021**
- Statisztikák: **5+ év**, **57+** tranzakció, **100% approval**, átlagos értékesítési idő: **90 nap**
- Megbízási díj: jellemzően **2,5%-4%** (pontos ajánlat a felmérés után)

## Terület
- **Budapest**: V. (Belváros-Lipótváros), VI., VII., IX., XIII., I., II., XII. kerület
- **Szeged**: megbízások vállalása (különösen prémium/luxus szegmens említve)
- A hero leírás szerint: ügyfelek támogatása Magyarország egész területén (eladás, vásárlás, befektetés).

## Elérhetőség
- Telefon: **+36 70 634 6623**
- E-mail: **der.lyly@gmail.com**
- Iroda/brand: **Lili Dér Housing -Invest**

## Piaci áttekintés
Az alábbi piaci statisztikák a megadott **marketData** összesített adatai.

### Összkép
- Összes hirdetés: **3590**
- Új hirdetések: **190** (új hirdetések aránya: **5,3%**)
- Medián ár: **95 800 000 Ft**
- Átlagár: **110 282 072 Ft**
- Medián négyzetméterár: **1 607 143 Ft/nm**
- Átlag négyzetméterár: **1 653 904 Ft/nm**

### Méret szerinti bontás (kínálat és árszintek)
**0-50 m²**
- Darabszám: **816**, új: **20**
- Medián ár: **64 900 000 Ft**; átlagár: **67 971 324 Ft**
- Medián nm-ár: **2 051 282 Ft/nm**; átlag nm-ár: **1 782 561 Ft/nm**
- Medián alapterület: **40 m²** (átlag: ~**38,89 m²**)

**50-100 m²**
- Darabszám: **2366**, új: **170**
- Medián ár: **99 900 000 Ft**; átlagár: **112 430 276 Ft**
- Medián nm-ár: **2 036 364 Ft/nm**; átlag nm-ár: **1 634 667 Ft/nm**
- Medián alapterület: **67 m²** (átlag: ~**68,15 m²**)

**100+ m²**
- Darabszám: **408**, új: **0**
- Medián ár: **180 500 000 Ft**; átlagár: **182 446 089 Ft**
- Medián nm-ár: **2 028 302 Ft/nm**; átlag nm-ár: **1 508 154 Ft/nm**
- Medián alapterület: **117 m²** (átlag: ~**124,52 m²**)

### Kontextusban szereplő piaci hírek (2026)
A webhelyen felsorolt szemlézett hírek röviden, a leírások alapján:
- **2026.05.20 - VI. kerület Airbnb-szigorítás**: több lakás kerülhet vissza a hosszú távú bérleti piacra; a belső kerületekben (V., VI., VII., IX.) fékezheti a bérleti díjakat, és a rövid távú hozamok bizonytalansága miatt mérséklődhet a befektetői kereslet; ez rövid távon csökkentheti az árazási nyomást.
- **2026.04.09 - 12-es villamos változás (XIII. kerület)**: jobb elérhetőség és belvárosi kapcsolatok Angyalföldön; a leírás szerint erősítheti a keresletet a megállók környezetében, és hosszabb távon felárat építhet a jól megközelíthető mikrolokációk árába.
- **2026.05.15 - Mester utca megújulása (IX. kerület)**: zöldítés, kerékpárút, akadálymentes megállók, rendezettebb közterek; középtávon javíthatja a keresletet és a fizetőképességet, rövid távon a kivitelezés zavarai diszkontot okozhatnak.
- **2026.05.05 - MNB Lakáspiaci Jelentés**: erős áremelkedés és túlértékeltségi kockázatok; óvatosabb befektetői magatartás, szelektívebb kereslet a megfizethetőségi korlátok erősödése miatt.
- **2026.06.05 és 2026.04.22 - Szeged és BYD**: a beruházásokhoz kapcsolt fejlesztések a leírás szerint erősíthetik a bérlakás-keresletet és középtávon felfelé húzhatják az árakat; a technológiai profil kommunikációja csökkentheti a társadalmi/környezeti aggályokat.

## Ügyfél-elégedettség
- A megadott statisztika szerint: **100% approval**.
- A kontextus **nem tartalmaz** konkrét ügyfélvélemény-idézeteket vagy értékelési platformokra mutató hivatkozásokat, ezért további review-összegzés nem adható.

## Referenciák / portfólió
- A kontextus nem sorol fel konkrét referenciaingatlanokat vagy lezárt ügyleteket, csak összesített tranzakciószámot (57+).