AI-összefoglaló (Dér Lili - ingatlanszakértő)

Személy és fókusz
- Név: Dér Lili
- Szerep: okleveles ingatlanos, ingatlanszakértő; ingatlan szakértő értékbecslő
- Bázis: Budapest, Belváros-Lipótváros (V. kerület)
- Fő specializáció: belvárosi prémium/luxus ingatlanok és kiemelt befektetési lehetőségek; off-market ajánlatok; újépítésű projektek
- Iroda/vállalkozás: Lili Dér Housing -Invest (vezető)
- Ingatlanos karrier kezdete: 2021
- Tapasztalat és eredmények (megadott statisztikák): 5+ év, 57+ tranzakció, 100% „approval”, átlagos értékesítési idő: 90 nap
- Nyelv: magyar és angol

Terület (fő működési kör)
- Budapest: V., VI., VII., IX., XIII., I., II., XII. kerület
- Vidék: Szeged (különösen prémium/luxus szegmens)
- Országos: ügyfelek támogatása Magyarország egész területén (a bemutatkozó szöveg szerint)

Szolgáltatások
- Eladás, vétel és befektetési lehetőségek felkutatása
- Személyre szabott értékbecslés és piaci alapú árazás (képesített értékbecslőként)
- Home staging és lakberendezési tanácsadás; prémium vizuális megjelenítés
- Újépítésű projektek „első kézből”, megbízható kivitelezői háttérrel; egyedi kedvezmények lehetősége
- Off-market (nem nyilvános) ingatlanlehetőségek Európa-szerte
- Strukturált, több ingatlant érintő befektetői csomagajánlatok belföldön és külföldön (pl. spanyolországi apartmanok/épületek, szállodák)
- Teljes körű stratégiai ügyintézés a felméréstől a kulcsátadásig
- Jogi támogatás (ügyvédi/ingatlanjogász háttér) és bankfüggetlen hitelszakértői támogatás
- Ingyenes értékbecslés vagy személyes konzultáció lehetősége (felhívás a szövegben)

Díjazás
- Megbízási díj: jellemzően 2,5%-4% sikeres értékesítés után (az ingatlan felmérése után ad pontos ajánlatot)

Elérhetőség
- Telefon: +36 70 634 6623
- E-mail: der.lyly@gmail.com
- Iroda/brand: Lili Dér Housing -Invest
- Ígéret: ha nem elérhető, rövid időn belül visszahív

Piaci adatok (megadott statisztikák - összesített állomány)
- Összes hirdetés: 3590
- Új hirdetések: 190 (5,3%)
- Medián ár: 95 800 000 Ft; átlagár: 110 282 072 Ft
- Medián nm-ár: 1 607 143 Ft/nm; átlag nm-ár: 1 653 904 Ft/nm
- Méret szerinti bontás:
  - 0-50 m²: 816 db; új: 20; medián ár: 64 900 000 Ft; átlag nm-ár: 1 782 561 Ft/nm; medián nm-ár: 2 051 282 Ft/nm; medián alapterület: 40 m²
  - 50-100 m²: 2366 db; új: 170; medián ár: 99 900 000 Ft; átlag nm-ár: 1 634 667 Ft/nm; medián nm-ár: 2 036 364 Ft/nm; medián alapterület: 67 m²
  - 100+ m²: 408 db; új: 0; medián ár: 180 500 000 Ft; átlag nm-ár: 1 508 154 Ft/nm; medián nm-ár: 2 028 302 Ft/nm; medián alapterület: 117 m²

Aktuális hírek/hatások (a webhelyen felsorolt szemlézett cikkek alapján)
- VI. kerület: Airbnb-szigorítás több lakást terelhet a hosszú távú bérleti piacra; a befektetői kereslet mérséklődhet, ami rövid távon csökkentheti az árazási nyomást a belső kerületekben.
- XIII. kerület: a 12-es villamos sűrűbb követése/jobb kapcsolat erősítheti a keresletet a megállók környezetében.
- IX. kerület: Mester utca megújulása javíthatja a környezet megítélését és középtávon támogathatja a keresletet, miközben a kivitelezés rövid távon diszkontot okozhat.
- MNB 2026. májusi Lakáspiaci Jelentés: a túlértékeltségi kockázatok és a megfizethetőségi korlátok óvatosságot és szelektívebb keresletet jelezhetnek.
- Szeged: BYD-beruházáshoz kapcsolt fejlesztések (pl. téli kikötő) növelhetik a bérleti keresletet és középtávon felfelé hathatnak az árakra.

Ügyfél-elégedettség (csak megadott adat)
- „Approval”: 100% (részletezett értékelések/idézetek nem szerepelnek a kontextusban).